• +7(916) 672-77-56
  • Московская обл, Королёв, К. Маркса,1А, офис 301, 3 этаж, 141070
  • mp390@icloud.com
  • ПН-ПТ 10:00-16:00 (предварительно звоните)
 
кадастровые работы

кадастровые работы - КАДАСТР 50

О кадастровых работах и их видах в московской области

Общие сведения о кадастровых работах

Территория работ: Королев, Мытищи, Щелково, Пушкино, Сергиев-Посад, Фрязино, Ивантеевка
Услуги кадастрового инженера заключаются в проведении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка, здания, сооружения.
Конечным результатом услуги при выполнении кадастровых работ является подготовленный специалистом в цифровом виде (формат XML) Межевой или Технический план, Акт обследования.
По соглашению с заказчиком - указав это в договоре, дополнительно можно подготовить документы в бумажном виде.
Для целей кадастрового учета в Росреестр подаются документы подготовленные кадастровым инженером только в цифровом виде, а в бумажном часто используют для представления вместе с исковым заявлением в суд.
Рассмотрим далее более подробно виды работ:
 

межевой план - кадастровые работы

Услуги кадастрового инженера по подготовке Межевого плана заключаются в проведении комплекса кадастровых работ на земельном участке.
В зависимости от вида выполненных кадастровых работ в Московской области специалист подготовит Межевой план по уточнению границ и (или) площади земельного участка или по образованию участка.
Каждый вид услуг имеет свои особенности и тонкости. В каких-то ситуациях выполнение кадастровых работ является обязательным условием для достижения поставленной цели, а в каких-то выполняется по желанию заказчика.
Так же при проведении отдельных видов услуг необходимо помнить про минимальные и максимальные размеры участков. Не всегда желание изменить границу участка возможно воплотить в жизнь.
Кадастровые работы - межевой план

Виды кадастровых работ по подготовке Межевого плана:

  • Уточнение границ и (или) площади земельного участка
  • Раздел участка
  • Объединение участков
  • Перераспределение участков
  • Образование земельного участка из земель госсобственности
 

технический план - кадастровые работы

Оформляя Технический план услуга кадастрового инженера будет заключаться в проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости расположенных на земельном участке.
Выполняя кадастровые работы инженер в Московской области может подготовить к примеру Технический план по созданию здания (если вы построили здание) или Технический план в связи с изменениями характеристик (изменилась площадь, количество этажей в результате реконструкции или перепланировки).
В зависимости от вида работ могут понадобиться различные документы основания для оформления. В каких-то случаях необходимо обязательно иметь проектную документацию или может быть достаточно декларации.
Кадастровые работы - технический план

Виды кадастровых работ по подготовке Технического плана:

  • Создание здания
  • Реконструкция здания
  • Образование части здания / помещения
  • Перепланировка помещений
  • Создание сооружения
 

кадастровые работы - акт обследования

Акт обследования - услуга кадастрового инженера в Московской области оказываемая заказчику кадастровых работ в отношении снесенных (уничтоженных) объектов недвижимости. Она необходима чтобы в сведениях ЕГРН об объекте указали, что он аннулирован и вам больше не приходили налоги.
То есть одного «физического» уничтожения объекта недостаточно. Уничтожив объект обязательно необходимо подготовить у инженера Акт обследования и вместе с ним подать заявление в Росреестр.
Кадастровый инженер оказывает данную услугу выполняя кадастровые работы.
кадастровые работы-акт обследования


Назначение: применяется при сносе (уничтожении) здания для снятия с кадастрового учета.

5 000 руб.


 

Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - услуга которую также может оказывать кадастровый инженер. Данный вид работ не относится к кадастровым работам, но тесно с ними связан.
Данная Схема после утверждения органом местного самоуправления является вместе с Постановлением об утверждении документами основаниями для формирования инженером Межевого плана по образованию земельного участка из земель госсобственности до их разграничения.
На территории Московской области документы в орган местного самоуправления передаются через портал Госуслуг Московской области.


Назначение: образование земельного участка
из земель госсобствености.

12 000 руб.


 

Дополнительные работы

Вместе с выполнением кадастровых работ инженер оказывает дополнительные услуги. Данные услуги не относятся к кадастровым, но выполняются в отношении земельных участков и зданий.

Виды оказываемых услуг:

  • Техническое заключение на здание
  • Поэтажный план здания / помещения
  • Экспертиза на земельный участок
 
Разобравшись со всем разнообразием сферы услуг кадастрового инженера становится понятно, что работа инженера просто не может стоить дешево. А высокая цена обоснована высокой профессиональной подготовкой участников кадастровых работ в Московской области. Требованиями законодательства постоянно повышать свою квалификацию.
Но к огорчению, многие кадастровые инженеры в Московской области пренебрегают своим именем и авторитетом.
В погоне за деньгами, они пренебрегают качеством оказываемых услуг, ответственностью кадастрового инженера перед заказчиком. Намеренно занижая цены, такие «инженеры» портят репутацию всему сообществу. 
Хотя кого-то устраивает низкое качество за малую плату. Каждый сам определяется в своем выборе. Только в конечном счете пожинает плоды заказчик кадастровых работ.
Заказывая услуги кадастрового инженера, стоит внимательно проверить, соответствует ли специалист необходимому уровню подготовки, сумеет ли он обеспечить необходимый уровень кадастровым услугам при выполнении кадастровых работ.
 

кадастровые работы в московской области и их особенности

особенности кадастровых работ

Осуществляя кадастровые работы, специалист безусловно руководствуется федеральным законом и нормативными актами. Но не все можно прописать в законе, да и сами нормативные акты зачастую отстают от вносимых изменений в законодательстве.
Практика показывает, что выполнив кадастровые работы специалист может столкнуться с различными трактовками законодательства при проверке документов сотрудниками даже одного Управлении Росреестра. И в такой ситуации именно опыт инженера позволяет найти оптимальное решение для успешной регистрации результата своей работы.
Так же стоит отметить существующую на сегодняшний момент проблему с согласованием границ, а точнее с извещением заинтересованных лиц в проведении согласования.
Так проводя кадастровые работы по уточнению границ участка необходимо известить о проведении согласования. Данные для связи специалист должен использовать из сведений ЕГРН.
Но весь комизм ситуации заключается в том, что делая запрос в ЕГРН специалист заранее знает, что данных для связи там не будет даже если эти данные есть в самой базе. Так как не предусмотрены эти сведения в выписке по запросу физических или юридических лиц.
Остроты моменту добавляет требование Приказа Минэкономразвития указать в заключении о «дополнительных мерах» принятых специалистом для извещения надлежащих лиц, и опять на первое место выходит практический опыт наработанный при выполнении кадастровых работ специалистом.
Работы выполняемые инженером разнообразны и каждая имеет свои особенности. Выбирая специалиста для проведения кадастровых услуг необходимо руководствоваться его практическими навыками в разрешении тех или иных нюансов которые возможно возникнут при проведении кадастровых работ.
Именно практический опыт приобретенный за многие годы выполнения работ в сфере кадастра по межеванию участков или оформлению технических планов позволяет найти выход из казалось бы неразрешимой ситуации и добиться успешного завершения проекта.
 

Контакты

Кадастровые работы в Московской области

Районы работ: Королёв, Мытищи, Щелково, Пушкино, Сергиев-Посад
Дмитрий Болобан
  • +7(916) 672-77-56
  • Московская обл, Королёв, К. Маркса,1А, офис 301, 3 этаж, 141070
  • mp390@icloud.com
  • ПН-ПТ 10:00-16:00 (предварительно звоните)