Кадастровые работы

Виды услуг

На сегодняшний день невозможно разделить участок, построить здание или сделать реконструкцию, перепланировку без выполнения кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера заключаются в проведении комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка, здания, сооружения.
<span style="font-weight: bold;">Межевание участка</span>
Межевание участка
Цена: от 8000 руб.
Кадастровые услуги по подготовке межевого плана земельного участка. 
<span style="font-weight: bold;">Акт обследования</span>
Акт обследования
Цена: от 5000 руб.
Мероприятия по снятию с кадастрового учета объектов капитального строительства.
<span style="font-weight: bold;">Технический план</span>
Технический план
Цена: от 10000 руб.
Кадастровые работы необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости.
<span style="font-weight: bold;">Схема расположения земельного участка на КПТ</span>
Схема расположения земельного участка на КПТ
Цена: от 12000 руб.
Подготовка документов связанных с образованием земельного участка. 
<span style="font-weight: bold;">Уведомление о начале/завершении сноса здания</span>
Уведомление о начале/завершении сноса здания
Цена: от 3000 руб.
Подготовка и направление уведомлений необходимых для осуществления сноса здания.
<span style="font-weight: bold;">План здания (помещения)</span>
План здания (помещения)
Цена: от 6000 руб.
Подготовка поэтажных планов и экспликаций.
<span style="font-weight: bold;">Заключение кадастрового инженера</span>
Заключение кадастрового инженера
Цена: от 10000 руб.
Подготовка экспертного заключения кадастрового инженера в отношении земельного участка и ОКС.
<span style="font-weight: bold;">Схема расположения земельного участка</span>
Схема расположения земельного участка
Цена: от 12000 руб.
Мероприятия по по подготовке документов для предоставления участка без регистрации права.
<span style="font-weight: bold;">Землеустроительная экпертиза</span>
Землеустроительная экпертиза
Цена: от 30000 руб.
Подготовка материалов экспертизы в отношении участка.
Присвоение адреса зданию/земельному участку&nbsp;
Присвоение адреса зданию/земельному участку 
Цена: от 3000 руб.
Подготовка документов для присвоения почтового адреса созданному зданию или образованному участку.
Уведомления о начеле/завершении строительства жилого дома&nbsp;
Уведомления о начеле/завершении строительства жилого дома 
Цена: от 3000 руб.
Формирование уведомлений необходимых для начала и завершения строительства жилого дома
Постановка на кадастровый учет и регистрация права
Постановка на кадастровый учет и регистрация права
Цена: от 3000 руб.
Формирование комплекта документов для учета и регистрации новых зданий и участков. 
Кадастровый учет изменений
Кадастровый учет изменений
Цена: от 3000 руб.
Направление документов для внесения новых данных после межевания границ участка, реконструкции здания, перепланировки.
Направление на МВК схемы расположения земельного участка на КПТ
Направление на МВК схемы расположения земельного участка на КПТ
Цена: от 3000 руб.
Подготовка и направление документов для утверждения и предварительного предоставления земельного участка.

О кадастровых работах и их видах в московской области

Содержание:

Общие сведения о кадастровых работах

Территория работ: Королев, Мытищи, Щелково, Пушкино, Сергиев-Посад, Фрязино, Ивантеевка
Конечным результатом услуги при выполнении кадастровых работ является подготовленный специалистом в цифровом виде (формат XML) Межевой или Технический план, Акт обследования.
Все эти документы необходимы для проведения кадастрового учета участков или объектов недвижимости расположенных на них. Кадастровая деятельность постоянно совершенствуется и развивается. Изменения законодательства требуют от специалиста высокой квалификации и опыта.
По соглашению с заказчиком - указав это в договоре, дополнительно можно подготовить документы в бумажном виде.
Для целей кадастрового учета в Росреестр подаются документы подготовленные кадастровым инженером только в цифровом виде, а в бумажном часто используют для представления вместе с исковым заявлением в суд.
Рассмотрим далее более подробно виды работ:

Межевой план - кадастровые работы

Услуги кадастрового инженера по подготовке Межевого плана заключаются в проведении комплекса кадастровых работ на земельном участке.
В зависимости от вида выполненных кадастровых работ в Московской области специалист подготовит Межевой план по уточнению границ и (или) площади земельного участка или по образованию участка.
Каждый вид услуг имеет свои особенности и тонкости. В каких-то ситуациях выполнение кадастровых работ является обязательным условием для достижения поставленной цели, а в каких-то выполняется по желанию заказчика.
Так же при проведении отдельных видов услуг необходимо помнить про минимальные и максимальные размеры участков. Не всегда желание изменить границу участка возможно воплотить в жизнь.

Виды кадастровых работ по подготовке Межевого плана:

Уточнение границ и (или) площади земельного участка
Объединение участков
Перераспределение участков
Образование земельного участка из земель госсобственности

Технический план - кадастровые работы

Оформляя Технический план услуга кадастрового инженера будет заключаться в проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости расположенных на земельном участке.
Выполняя кадастровые работы инженер в Московской области может подготовить к примеру Технический план по созданию здания (если вы построили здание) или Технический план в связи с изменениями характеристик (изменилась площадь, количество этажей в результате реконструкции или перепланировки).
В зависимости от вида работ могут понадобиться различные документы основания для оформления. В каких-то случаях необходимо обязательно иметь проектную документацию или может быть достаточно декларации.

Виды кадастровых работ по подготовке технического плана:

Создание здания
Реконструкция здания
Образование части здания / помещения
Перепланировка помещений
Создание сооружения

Акт обследования - кадастровые работы

Акт обследования - услуга кадастрового инженера в Московской области оказываемая заказчику кадастровых работ в отношении снесенных (уничтоженных) объектов недвижимости. Она необходима чтобы в сведениях ЕГРН об объекте указали, что он аннулирован и вам больше не приходили налоги.
То есть одного «физического» уничтожения объекта недостаточно. Уничтожив объект обязательно необходимо подготовить у инженера Акт обследования и вместе с ним подать заявление в Росреестр.
Кадастровый инженер оказывает данную услугу выполняя кадастровые работы.

Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - услуга которую также может оказывать кадастровый инженер. Данный вид работ не относится к кадастровым работам, но тесно с ними связан.
Данная Схема после утверждения органом местного самоуправления является вместе с Постановлением об утверждении документами основаниями для формирования инженером Межевого плана по образованию земельного участка из земель госсобственности до их разграничения.
На территории Московской области документы в орган местного самоуправления передаются через портал Госуслуг Московской области.

Сопутствующие услуги

Вместе с выполнением кадастровых работ инженер оказывает сопутствующие услуги. Данные услуги не относятся к кадастровым, но выполняются в отношении земельных участков и зданий.

Виды оказываемых услуг:

Техническое заключение на здание
Поэтажный план здания / помещения
Экспертиза на земельный участок
Разрешительная документация
Разобравшись со всем разнообразием сферы услуг кадастрового инженера становится понятно, что работа инженера просто не может стоить дешево. А высокая цена обоснована высокой профессиональной подготовкой участников кадастровых работ в Московской области. Требованиями законодательства постоянно повышать свою квалификацию.
Но к огорчению, многие кадастровые инженеры в Московской области пренебрегают своим именем и авторитетом.
В погоне за деньгами, они пренебрегают качеством оказываемых услуг, ответственностью кадастрового инженера перед заказчиком. Намеренно занижая цены, такие «инженеры» портят репутацию всему сообществу. 
Хотя кого-то устраивает низкое качество за малую плату. Каждый сам определяется в своем выборе. Только в конечном счете пожинает плоды заказчик кадастровых работ.
Заказывая услуги кадастрового инженера, стоит внимательно проверить, соответствует ли специалист необходимому уровню подготовки, сумеет ли он обеспечить необходимый уровень кадастровым услугам при выполнении кадастровых работ.
 

Кадастровые работы в Московской области и их особенности

особенности кадастровых работ

Осуществляя кадастровые работы, специалист безусловно руководствуется федеральным законом и нормативными актами. Но не все можно прописать в законе, да и сами нормативные акты зачастую отстают от вносимых изменений в законодательстве.
Практика показывает, что выполнив кадастровые работы специалист может столкнуться с различными трактовками законодательства при проверке документов сотрудниками даже одного Управлении Росреестра. И в такой ситуации именно опыт инженера позволяет найти оптимальное решение для успешной регистрации результата своей работы.
Так же стоит отметить существующую на сегодняшний момент проблему с согласованием границ, а точнее с извещением заинтересованных лиц в проведении согласования.
Так проводя кадастровые работы по уточнению границ участка необходимо известить о проведении согласования. Данные для связи специалист должен использовать из сведений ЕГРН.
Но весь комизм ситуации заключается в том, что делая запрос в ЕГРН специалист заранее знает, что данных для связи там не будет даже если эти данные есть в самой базе. Так как не предусмотрены эти сведения в выписке по запросу физических или юридических лиц.
Остроты моменту добавляет требование Приказа Минэкономразвития указать в заключении о «дополнительных мерах» принятых специалистом для извещения надлежащих лиц, и опять на первое место выходит практический опыт наработанный при выполнении кадастровых работ специалистом.
Работы выполняемые инженером разнообразны и каждая имеет свои особенности. Выбирая специалиста для проведения кадастровых услуг необходимо руководствоваться его практическими навыками в разрешении тех или иных нюансов которые возможно возникнут при проведении кадастровых работ.
Именно практический опыт приобретенный за многие годы выполнения работ в сфере кадастра по межеванию участков или оформлению технических планов позволяет найти выход из казалось бы неразрешимой ситуации и добиться успешного завершения проекта.
 

Контакты

Кадастровые работы в Московской области

Районы работ: Королёв, Мытищи, Щелково, Пушкино, Сергиев-Посад
Дмитрий Болобан