Объединение земельных участков при проведении межевания
Объединение земельных участков – вид кадастровых работ проводимый с целью формирования нового участка из нескольких смежных участков.
Содержание.С какой целью объединять участки.Что необходимо предусмотреть при объединении.Адрес или местоположение.Стоимость работ.
С какой целью объединять участки.
Когда во владении находится несколько смежных участков цели могут быть абсолютно разными. Кто-то хочет иметь один участок и соответственно один документ. У другого есть льготы по уплате налогов на один участок и он решил объединить смежные. Бывают так-же ситуации когда собственник решил построить дом, но близость границы между смежными участками не дает соблюсти установленные в правилах землепользования (ПЗЗ) минимальные отступы и владелец принимает решение об объединении. Таким образом для проведения межевания участков цели могут быть разными от «мне так удобней» до необходимости соблюдения требований законодательства в определенных ситуациях.
Что необходимо предусмотреть при объединении.
- Для образования нового участка необходимо формировать межевой план который подготовит кадастровый инженер.
- Участвовать в объединении могут только участки сведения о которых в ЕГРН полностью соответствуют требованиям законодательства.
Следовательно, сведения о границах (координаты) должны бать в ЕГРН. В противном случае перед объединением необходимо провести уточнение границ участков.
- Такие характеристики участков как «категория земель» и «вид разрешенного использования» передаются образуемому объекту от исходных участков. Таким образом необходимо предусмотреть чтобы они были одинаковыми и при необходимости заранее внести изменения.
- Объединение происходит на основании согласия собственника.
Если участки принадлежат разным лицам или находятся в долевой собственности, то выразить свое согласие необходимо всем совладельцам.
- При формировании нового объекта необходимо соблюдать ограничения установленные ПЗЗ в отношении размеров участков.
Ограничения устанавливаются как в отношении минимального так и максимального размера. При этом из общего правила могут быть и исключения о которых можно узнать изучив ПЗЗ на территорию, где расположен участок. Так к примеру могут быть не соблюдены минимальные размеры если на образуемом участке расположен жилой дом. Но необходимо понимать, что нет общих ПЗЗ для всех. Они устанавливаются на конкретную территорию.
- Проводя кадастровые работы необходимо предусмотреть доступ нового участка к землям общего пользования.
Если прямого выхода к землям нет, то необходимо устанавливать сервитут на смежный участок через который можно обеспечить выход. Наличие соглашения о сервитуте будет являться обязательным условием при формировании межевого плана. В том случае если образуемый объект можно обеспечить доступом к землям через смежный участок который принадлежит тому же собственнику что и образуемый заключать сервитут не нужно. В такой ситуации в характеристиках нового участка будет указано что он имеет доступ к землям через смежный участок с определенным кадастровым номером. Это необходимо учитывать если объединяются участки с целью дальнейшей продажи.
Адрес или местоположение.
При составлении межевого плана при объединении земельных участков кадастровым инженером будет указано местоположение участка, а не его адрес. В дальнейшем если собственник выразит такое желание (а это не является обязательным) можно присвоить участку адрес. Для этого необходимо подать заявление и необходимые документы в ОМС. Необходимо понимать, что если на образованном участке находится жилой дом то его адрес не пропал, а вот для присвоения адреса новому участку ОМС подготовит постановление. Таким образом присваивать участку адрес или нет решает сам собственник.
Стоимость работ
Название | Описание | Цена | |
Межевой план | Объединение земельных участков | 10000 руб | Заказать |