Объединение земельных участков при проведении межевания

Объединение земельных участков – вид кадастровых работ проводимый с целью формирования нового участка из нескольких смежных участков.

Содержание.С какой целью объединять участки.Что необходимо предусмотреть при объединении.Адрес или местоположение.Стоимость работ.

С какой целью объединять участки.

Когда во владении находится несколько смежных участков цели могут быть абсолютно разными. Кто-то хочет иметь один участок и соответственно один документ. У другого есть льготы по уплате налогов на один участок и он решил объединить смежные. Бывают так-же ситуации когда собственник решил построить дом, но близость границы между смежными участками не дает соблюсти установленные в правилах землепользования (ПЗЗ) минимальные отступы и владелец принимает решение об объединении. Таким образом для проведения межевания участков цели могут быть разными от «мне так удобней» до необходимости соблюдения требований законодательства в определенных ситуациях.

Что необходимо предусмотреть при объединении.

Для образования нового участка необходимо формировать межевой план который подготовит кадастровый инженер.
Участвовать в объединении могут только участки сведения о которых в ЕГРН полностью соответствуют требованиям законодательства.

Следовательно, сведения о границах (координаты) должны бать в ЕГРН. В противном случае перед объединением необходимо провести уточнение границ участков.

Такие характеристики участков как «категория земель» и «вид разрешенного использования» передаются образуемому объекту от исходных участков. Таким образом необходимо предусмотреть чтобы они были одинаковыми и при необходимости заранее внести изменения.
Объединение происходит на основании согласия собственника.

Если участки принадлежат разным лицам или находятся в долевой собственности, то выразить свое согласие необходимо всем совладельцам.

При формировании нового объекта необходимо соблюдать ограничения установленные ПЗЗ в отношении размеров участков.

Ограничения устанавливаются как в отношении минимального так и максимального размера. При этом из общего правила могут быть и исключения о которых можно узнать изучив ПЗЗ на территорию, где расположен участок. Так к примеру могут быть не соблюдены минимальные размеры если на образуемом участке расположен жилой дом. Но необходимо понимать, что нет общих ПЗЗ для всех. Они устанавливаются на конкретную территорию.

Проводя кадастровые работы необходимо предусмотреть доступ нового участка к землям общего пользования.

Если прямого выхода к землям нет, то необходимо устанавливать сервитут на смежный участок через который можно обеспечить выход. Наличие соглашения о сервитуте будет являться обязательным условием при формировании межевого плана. В том случае если образуемый объект можно обеспечить доступом к землям через смежный участок который принадлежит тому же собственнику что и образуемый заключать сервитут не нужно. В такой ситуации в характеристиках нового участка будет указано что он имеет доступ к землям через смежный участок с определенным кадастровым номером. Это необходимо учитывать если объединяются участки с целью дальнейшей продажи.

Адрес или местоположение.

При составлении межевого плана при объединении земельных участков кадастровым инженером будет указано местоположение участка, а не его адрес. В дальнейшем если собственник выразит такое желание (а это не является обязательным) можно присвоить участку адрес. Для этого необходимо подать заявление и необходимые документы в ОМС. Необходимо понимать, что если на образованном участке находится жилой дом то его адрес не пропал, а вот для присвоения адреса новому участку ОМС подготовит постановление. Таким образом присваивать участку адрес или нет решает сам собственник.