Раздел участка-требования и особенности­­ 

Раздел участка - это вид работ проводимых кадастровым инженером результатом которых является подготовка межевого плана по образованию нескольких новых участков.
Содержание:

Зачем делят участок

Причина по которым делят участок у каждого свои. У кого то подросли наследники и он решил каждому из них передать отдельный участок, а кто-то решил разделить и один из образованных участков продать.
Тут важно понимать не то зачем я хочу поделить, а то что именно раздел участка именно то что мне нужно для достижения цели которую я себе поставил.
Что именно раздел при всем разнообразии подходов для достижения моей цели самое оптимальное и выгодное решение. Что мои желания совпадают с требованиями законодательства к характеристикам землевладений при выполнении межевания.
Вот и давайте далее рассмотрим какие требования предъявляются к участкам, какие документы понадобятся для оформления.

Требования к земельным участкам при разделе

К каждому новому участку предъявляются определенные требования. Именно от их соблюдения становится понятно возможно ли ваше желание разделить землепользование воплотить на практике или нужно обратить внимание на другой вид кадастровых работ.
Давайте их рассмотрим.

- участок должен быть с границами.

Данное условие говорит о том, что земельный надел должен быть размежеван и сведения о его границе внесены в ЕГРН. В противном случае необходимо сначала провести работы по уточнению границ и только после этого оформлять межевой план по разделу.
Выяснить подходит ли ваш участок под это требование довольно просто. Если у вас есть выписка, то посмотрите отражен ли в ней чертеж. Если да, то требование соблюдено.
Так же можно посмотреть на публичной кадастровой карте. Вбейте кадастровый номер и если участок отобразится, то он с границами в ЕГРН.

- точность координат узловых (поворотных) точек границы.

К сожалению наличие сведений о границе не снимает всех возможных проблем. Почему это происходит мы не будем рассматривать в данной теме. Кому будет интересно можно почитать в моем блоге тут.
Нас интересует соответствует ли точность координат границы участка предъявляемым к ним требованиям и не станет ли это препятствием для раздела. Требования к точности устанавливают в зависимости от категории земель (не путать с видом разрешенного использования) к которой принадлежит участок.
Так для земель населенных пунктов точность – 0,1 м., а для земель сельхозназначения – 0,2. Проверить соответствует ли граница вашего участка предъявляемым требованиям можно с помощью выписки. Выписки на землевладение могут быть разными и нам нужна та которая с координатами – выписка об объекте недвижимости.
В разделе, где указаны координаты можно проверить в зависимости от категории земель в допуске ли находится точность. Она не должна превышать установленных значений. В противном случае изначально нужно подготовить межевой план по уточнению границ и только потом по разделу участка.

- размер образуемых участков.

Планируя поделить землевладение необходимо помнить и о следующем условии.
Размер участка должен соответствовать установленным нормам. Эти нормы устанавливаются в правилах землепользования (ПЗЗ) в отношении образуемых участков.
К примеру: участок под «индивидуальное жилищное строение» минимальная норма 500 кв.м., а максимальная 3000 кв.м. Нет единых правил к примеру для всей области их устанавливают в отношении городского округа, муниципального района или другой территории внутри субъекта.
Если нельзя поделить участок с соблюдением к примеру минимальной нормы не стоит сразу расстраиваться. Из общего правила в ПЗЗ могут быть прописаны исключения.
Так к примеру могут быть предусмотрены случаи когда образуемый участок может не соответствовать минимальной норме. Ну или рассмотреть другой вариант, возможно решить вашу задачу поможет перераспределение участков.

- доступ к участкам.

Для обеспечения этих требований необходимо чтобы при планировании каждый новый надел имел свободный доступ к улице (землям общего пользования).
Если прямого доступа образовать не получается, то можно его предусмотреть через другой смежный участок. При этом если смежный участок и участок для которого необходимо организовать доступ находятся в собственности одного лица оформление сервитута не требуется. В противном случае необходимо заключение сервитута.

Возможно вам будет интересно:


Кто в праве оформить раздел

Документы по разделу участка подавать на регистрацию вправе только собственник участка. Если участок находится в долевой собственности, то в обязательном порядке потребуется решение на раздел всех совладельцев.
Исключением может быть только представление документов по разделу заинтересованным лицом в чью пользу вынесено решение суда.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить межевой план и подать документы на регистрацию понадобятся:
  • выписка из ЕГРН на земельный участок
  • кадастровый план территории
  • решение о разделе
  • схема раздела (если раздел аналитическим методом)
  • решение суда (в том случае если раздел по суду)
  • согласие на обработку персональных данных
  • соглашение о сервитуте (при оформлении прохода через чужой соседний участок)
Из перечисленных документов практически все кадастровый инженер или подготовит самостоятельно (решение, согласие на обработку) и даст вам на подпись или отправив соответствующие запросы получит в электронном виде (выписка и КПТ).
От заказчика понадобится решение суда (если работы проводят на основании решения суда), соглашение о сервитуте (при необходимости) и схема раздела.
Под схемой подразумевается от руки нарисованная (можно с использованием плана из БТИ, выписки) схема в которой указано как разделить участок и какие-то необходимые для вас условия.
К примеру: площадь должна быть такой-то, а левая сторона не меньше 20 метров.

Геодезический и аналитический метод

Выбор того или иного метода определения координат поворотных точек новых участков зависит, как правило, от следующих факторов:
Геодезический метод используется когда между совладельцами участков уже сложился определенный порядок пользования.
На местности может стоять забор разделяющий территории совладельцев или какие-то другие характерные приметы. При данном методе в приоритете именно сложившееся по факту местоположение раздела.
Геодезисты приехав на участок проведут необходимые измерения местоположения ограждения и в дальнейшем кадастровый инженер проведя расчеты получит площадь участков. Таким образом граница будет совпадать с существующими по факту забором, строениями, колышками и другими объектами которые на местности обозначают границу.
Аналитический метод используют, как правило, когда в приоритете площади образуемых участков. При этом методе геодезисты для проведения измерений на местности не выезжают. Все расчеты проводятся с использованием сведений ЕГРН и схемы раздела которую предоставил владелец участка.
Именно с учетом требований этой схемы инженер подготовит межевой план участка.

Адрес и местоположение

Важно понимать, что адрес исходного участка не переходит к образованным новым землевладениям. При подготовке межевого плана кадастровый инженер указывает их местоположение.
К примеру адрес участка был: Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская, д. 1. При проведении работ новым объектам будет присвоено местоположение: Российская Федерация, Московская область, г. Королёв, ул. Октябрьская.
Все отличие в том, что не указан номер дома. В дальнейшем при необходимости можно обратится в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса.
Именно можно обратиться, а не обязательно. Есть у участка адрес или у него местоположение роли ни какой не играет. Если на участке дом, то письма приходят на адрес дома.

Стоимость работ

Стоимость работ по разделу участков напрямую зависит от следующих факторов:
  • каким методом определялось местоположение границ. Если использовался геодезический метод то он предусматривает выезд на участок геодезистов и это выходит дороже чем при аналитическом методе.
  • На какое количество участков необходимо разделить исходный.

Название  Описание Дополнительно Цена
Раздел участка Раздел на 2-а участка Аналитическим методом 10000 руб заказать
Раздел участка Раздел на 2-а участка Геодезическим методом 12000 руб заказать

Сопутствующие услуги

С данной услугой часто заказывают:

Уточнение участка
Уточнение участка
Цена: от 14000 руб.
Кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка.
Технический план жилого (садового) дома 
Технический план жилого (садового) дома 
Цена: от 14000 руб.
Кадастровые работы осуществляемые при создании здания с целью постановки на учет и регистрации права.

Контакты

БЦ Сатурн-овис Кадастр 50
+7(916)672-77-56
Московская обл, г.Королёв, Фрунзе ул., д. 1А БЦ "Солярис", 302 оф, 3 эт.
mp390@icloud.com