Акт обследования недвижимости

Что такое акт обследования

Акт обследования-это подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями документ необходимый для юридического подтверждения факта сноса или уничтожения объекта капитального строительства.
Если фактически объект недвижимости по решению собственника был снесен, а юридически этот процесс оформлен не был, то здание или сооружение будет по- прежнему числиться за владельцем.
Вам будут приходить налоги на снесенное здание так-как в сведениях реестра недвижимости информация по-прежнему остается, в сведениях об участке так-же будут данные о наличии на нем здания (сооружения).
Вот для того, чтобы сведения об объекте убрать из реестра недвижимости и подготавливают акт.

Когда оформляют акт обследования

Кадастровый инженер проводя обследование отражает факт необратимого прекращения существования объекта. Для подготовки документа здание должно быть полностью снесено или уничтожено без возможности его восстановления.
Важно понимать, что при частичном демонтаже или разрушении объекта возможно провести его реконструкцию и соответственно акт подготовить нельзя.

Сведения на основании которых подготавливают акт

Помимо сведений из ЕГРН документы можно разделить на две группы.

1. Для сноса зданий (сооружений) используются:

Решения принимаемые правообладателем, судом, органом местного самоуправления. Решение владельца объекта оформляется в письменном виде и не требует заверения у нотариуса.
Проектная документация, когда будет производиться стройка нового здания или его реконструкция.

2. В случае когда здание было уничтожено могут использоваться:

Справка об уничтожении здания в результате пожара, стихийных бедствий или техногенных катастроф.

Если решение сносить объект принято после 04 августа 2018 года, то для осуществления работ необходимо направить в орган МСУ уведомление. Так-же уведомление направляют по завершении сноса объекта недвижимости. Форма уведомлений утверждена приказом Минстроя №34/пр от 24.01.2019 г.

Проектная документация

Акт обследования подтверждает факт сноса, а сама процедура осуществляется в соответствии с проектом организации работ.
В качестве исключения из общего правила, проект можно не использовать когда выполняются работы по сносу индивидуального гаража, жилого (садового) дома на участке предоставленном для садоводства, объектов индивидуального жилищного строительства и вспомогательных.
В отношении всех остальных зданий (сооружений) при их сносе наличие проекта обязательно и в качестве приложения используется при направлении в орган местного самоуправления уведомления о сносе.

Проведение работ

Кадастровый инженер в обязательном порядке обследует местоположение объекта на земельном участке, и используя информацию полученную из реестра недвижимости принимает решение о прекращении его существования.
После выполнения кадастровых работ и оформления акта его необходимо сдать через МФЦ или специальные приложения в Росреестр. Завершением процедуры будет получение на руки выписки с информацией о том что объект аннулирован.

Стоимость кадастровых работ

Акт обследования 
Акт обследования 
Цена: 5000 руб.
Кадастровые работы осуществляемые с целью снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета и прекращения права.

Контакты

09:00 — 19:00

На связи

+7(916)672-77-56
09:00 — 16:00

Офис

Московская обл, г.Королев, Фрунзе ул., д. 1А. Бизнес Центр "Солярис", 302 оф, 3 эт.
00:00 — 24:00

Пишите

mp390@icloud.com