Уточнение границ земельного участка-пошаговая инструкция

Уточнение границ земельного участка - мероприятия проводимые с целью определения координат границы участка и внесению этих сведений в ЕГРН.
Содержание:

Когда можно проводить уточнение границ

На сегодняшний день законодатель не обязывает всех собственников участков проводить работы по уточнению границ. Выполнять работы или нет это право собственника. Но при этом установлены основания для выполнения уточнения.
Так уточнять возможно когда в ЕГРН нет информации о координатах границы или эта информация не соответствуют требованиям законодательства (к примеру точность определения координат 0,3 м при необходимых 0,1 м). Так же у собственника возникает основание для осуществления работ когда выявлена реестровая ошибка.
Проверить возможно ли проводить кадастровые работы по уточнению достаточно просто. Наличие сведений о границе (координатах) возможно узнать из публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если участок отображается на карте сведения есть в противном случае будет указана информация об их отсутствии.
Также можно получить информацию из выписки ЕГРН. Если в ней есть чертеж, то это говорит о наличии координат в сведениях реестра недвижимости, а его отсутствие соответственно, что информации нет. Соответствуют ли сведения о границе участка требованиям узнать несколько трудней.
Тут необходимо заказать выписку на участок с координатами (выписки бывают разные, а нам нужна именно та, где есть координаты). В разделе, где указаны координаты точек есть и информация об их точности. Эта характеристика устанавливается для каждой категории земель. Исходя из того к какой категории земель относится ваш участок и станет ясно есть основания для уточнения или нет.
В таблице ниже можно посмотреть как зависит точность от категории земель. Реестровую ошибку также можно определить по публичной кадастровой карте. Выражается она в пересечении со смежными участками или «отлете» участка к примеру в соседний населенный пункт.
Категория земельПогрешность местоположения точек, не более, метра
Земли населенных пунктов0,10
Земли сельскохозяйственного назначения0,20
Также наличие пересечений фиксируется в выписке на участок. Ну и естественно можно выявить ошибку при проведении межевания смежного участка.
Уточнение не является обязательным, но и проводится может только при наличии оснований.

Необходимые документы

Для проведения межевания участка с целью уточнения его границ понадобятся различные документы. Рассмотрим какие документы нужны и для чего.

-Информация из ЕГРН и КПТ

Под информацией из ЕГРН подразумеваются выписки на участок заказчика работ и на смежные участки владельцы которых будут согласовывать границы. На основании информации из выписки и КПТ кадастровый инженер подготовит межевой план.
Как правило, кадастровый инженер заказывает их в электронном виде самостоятельно используя сервисы Росреестра или программные продукты сторонних разработчиков, что очень часто сокращает время потраченное на их получение.
Информация полученная из выписок и кадастрового плана территории используется инженером для заполнения текстовой части межевого плана и формирования его графической части. Используя КПТ после проведения измерений можно определить если пересечения с границами смежных землевладений.

-Землеустроительная документация

Уточнение проводится в подавляющем большинстве в случаях когда нет данных о границах в реестре недвижимости. При этом права на участок оформлены и есть кадастровый номер участка.
Для регистрации прав в 90-х не зависимо от того кто выдавал свидетельство земельный комитет или администрация оформлялись планы землевладений (приложения к свидетельству), схемы границ участка и другие документы отражающие местоположение границы. В дальнейшем для оформления прав стали проводить межевание и оформлять землеустроительные дела в которые включались планы участка или планы границ участка.
Все это относится к землеустроительной документации. Как правило, один экземпляр передавался правообладателю землевладения, но могли быть и исключения из общих правил. Если такой документ у вас на руках, то он очень важен и необходим для проведения межевания.
Если по каким-то причинам при оформлении документов его не выдали, если потеряли или вы покупали участок и от прежнего владельца таких документов не получили (а в настоящее время они для сделки купли-продажи не нужны), то необходимо делать запрос в Росреестр. Все эти чертежи обязаны были храниться в архивах земельных комитетов и администраций которые выдавали гражданам свидетельства.
В настоящее время землеустроительная документация хранится в фонде данных которые получены в результате проведения землеустройства и копии документов выдаются по заявлению граждан совершенно бесплатно. Именно Росреестр осуществляет ведение данного фонда.
Конечно уверенности в том, что вы обязательно получите документы из фонда нет. Но в таком случае будет официальный отказ, а это тоже не мало. Так как при межевании запросы в фонд делать обязательно (как исключение когда землеустроительная документация есть на руках).
Подать заявление можно лично посетив Управление Росреестра или направив почтовое заявление по почте.
Заявление в фонд землеустройства
      Форма заявления в фонд 

-Информация из ЕГРН для исправления реестровой ошибки

Если работы выполняют для исправления реестровой ошибки то понадобятся дополнительные сведения, а именно документы которые послужили основанием для внесения информация в ЕГРН.
К таким документам относятся межевой план и описание земельного участка (действовавшее до утверждения межевого плана). Услуга по получению этих документов платная. Заказать можно через МФЦ.
Копия межевого плана или описанияФизические лицаЮридические лица
В бумажном виде1740 руб.5220 руб.
В электронном виде580 руб.1110 руб.

-Сведения о смежниках

Понадобятся следующие данные:
1. Адреса смежных участков. Именно используя эти адреса кадастровый инженер сможет сделать запросы на получение выписок. Ну а если есть кадастровые номера то заказать выписки еще проще.
2. Ф.И.О. смежника или его доверенного лица. Данная информация пойдет для заполнения межевого плана и акта.
3. Копия доверенности если акт подписывает доверенное лицо.
4. Паспортные данные смежника или доверенного лица. Сведения о паспорте вписываются в акт согласования. Указывать паспортные данные необходимо обязательно. При этом в некоторых регионах пока еще проходят акты без реквизитов паспорта. Инженер указывает в заключении, что смежник отказался их предоставить.
Но думаю это временно. Позиция Минэкономразвития однозначна: паспортные данные должны быть указаны. В противном случае граница считается не согласованной даже при наличии подписи смежника.
5. Адрес для связи со смежником. Не обязательно, что он совпадает с адресом смежного землевладения. Это адрес по которому смежнику можно направлять документы.
На практике не всегда получается получить все эти данные. Как выйти из такой ситуации рассмотрим далее.

Согласование границ

Согласование границ-Кадастр 50
Процесс согласования возлагается на инженера. Но и без заказчика межевания в некоторых случаях не обойтись. Рассмотрим различные варианты согласования в зависимости от способа извещения и какую роль тут сможет сыграть заказчик.

-Индивидуальный способ

Этот способ подходит когда нормальные отношения с соседями и как минимум на момент начала согласования нет уже известных споров (возражений) по границе участка.
В данном случае извещение смежника не требуется. Акт согласования выступает в роли «обходного листа». Но на практике редко бывает когда можно обойти всех соседей за один раз поэтому в качестве «обходчика» выступает не кадастровый инженер, а заказчик.
Как вариант который часто практикуется: соседи с которыми договорился заказчик подъезжают в офис к инженеру и подписывают акт. При чем это возможно сделать в разное время и не зависимо друг от друга. Данный вариант удобен для смежника тем, что он может получить дополнительную информацию ознакомившись с проектом межевого плана.

-Вручение извещения лично

При проведении согласования могу возникать и определенные «недоразумения» на пустом месте. К примеру у вас отличные отношения с соседом и он готов подписать акт, но вот паспортные данные указывать отказывается.
Как я уже писал выше это значимый момент и указать их необходимо. Ну и что остается делать? Но и тут можно выйти из сложившейся ситуации с малыми потерями.
Дело в том, что граница будет считаться согласованной не только когда стоит подпись в акте согласования, но и когда извещенное лицо не выразив в письменном виде возражений не участвовало в согласовании и не проставило подпись.
Таким образом если обсудить это с соседом и вручить ему под роспись извещение то через положенные 30 дней граница будет согласованной. Безусловно данный способ извещения можно использовать не только в такой ситуации и он также применим когда уже заранее известны разногласия или возникли в процессе согласования.

-Почтовое отправление

В тех случаях когда нет возможности подписать акт сразу или вручить извещение лично оно направляется через почту с уведомлением. Тут нужно понимать, что адрес по которому направляется письмо должен быть предоставлен Росреестром.
В теории сведения об адресах для связи указываются в выписке из ЕГРН на участок. Но на практике это еще не работает и в выписках информация отсутствует. При этом если информация куда направить письмо получена из сторонних источников, то направить его в качестве принятия «дополнительных мер» вполне разумно.

-Объявление в газете

Этот способ возможен только в том случае когда нет адресов для почтовых отправлений или письма не вручены и возвращены обратно. Если адрес есть то игнорировать его и размещать объявление в газете нельзя.
Возможно вам будет интересно:

Местоположение границ

Безусловно идеальный вариант это когда граница совпадает с ограждением на участке. Но так бывает не всегда. И на это может быть масса причин.
Ну к примеру ограждение в классическом виде (забор) совсем не обязательно. Где-то посажен кустарник, проходит летний водопровод или канавка. А где-то стоят только старые столбы от давно развалившегося забора.
Как было написано выше в обязательном порядке при выполнении работ используется землеустроительная документация. Именно с ее помощью определяется местоположение.
В дальнейшем кадастровый инженер используя эту информацию будет обосновывать почему граница проходит именно так, а не иначе.
Поэтому если перед работами переставить забор в сторону бесхозного пустыря он не будет соответствовать отводным документам и границу по нему установить нельзя.
Статьи из блога Кадастр 50 на данную тему:

Площадь

Написано бесчисленное количество статей на тему площади участка и не меньше эмоциональных репортажей по телевидению. И всегда говорится о праве собственника увеличить площадь своего землевладения. Но там где есть права возникают и обязанности. А про них как-то забывают рассказывать.
Под правом понимается увеличение размеров землевладения на минимальную норму если она установлена или на десять процентов от исходного размера. А вот под обязанностью понимается обоснование местоположения границы в подготовленном инженером межевом плане.
И без выполнения этой обязанности увеличить размер землевладения нельзя. Если граница соответствует отводным документам, но при этом площадь увеличилась, то обосновать можно.
А вот если в процессе жизнедеятельности забор «совсем чуток смещался» в сторону пустырей или дорог, то с обоснованием возникнут проблемы. Но и в таком случае завершив работы по уточнению можно воспользоваться своим правом и попробовать выкупить часть прилегающей к землевладению территории у администрации. Но это уже относится к другим работам.
Статьи на тему:

Стоимость работ

Стоимость работ будет напрямую зависеть от удаленности, конфигурации и размеров участка.

Название  Описание Цена
Уточнение границ участка Площадь участка до 1000 кв.м. 12000 руб Заказать
Уточнение границ участка Площадь участка от 1000 кв.м. 15000 руб заказать

Сопутствующие услуги

Технический план жилого дома 
Технический план жилого дома 
Цена: от 14000 руб.
Техническая документация необходимая для постановки на кадастровый учет и регистрации права.
Технический план бани
Технический план бани
Цена: от 10000 руб.
Комплекс мероприятий по созданию технического плана в электронном виде для регистрации построенной бани.

Контакты

+7(916)672-77-56
Московская обл, г. Королев, Фрунзе ул., д. 1А БЦ "Сириус", 302 оф.
mp390@icloud.com