Технический план жилого дома: тонкости оформления. 

Жилой дом: техплан
Технический план жилого дома - документ который отражает необходимые для проведения кадастрового учета и регистрации права сведения о характеристиках объекта недвижимости при его создании или сведения об изменяемых характеристиках в случае его реконструкции.
Выполнять кадастровые работы по оформлению технических планов имеет право только кадастровый инженер.
Содержание:
Когда необходимо оформлять технический план.
Необходимые документы.
Тонкости которые необходимо учитывать.
Сроки и стоимость оформления.

Когда необходимо оформлять технический план.

В настоящий момент технический план на жилой дом необходимо оформлять в обязательном порядке только в случае его создания или проведения реконструкции. Ситуация когда право на здание оформлено, но в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах (в выписке нет чертежа, на публичной кадастровой карте здание не отображается) не является критической.
Здание можно покупать (продавать), но при этом если владелец дома выразит желание то можно оформить техплан и внести недостающие сведения в ЕГРН. Бывают ситуации когда жилой дом давно существует, но по каким то причинам не стоит на кадастровом учете.
Пусть в отношении жилых объектов ситуация достаточно редкая и по большей части касается вспомогательных объектов (бань, гаражей, сараев) опять же не обязательно оформлять технический план. В таком случае может помочь технический паспорт БТИ оформленный до 01 января 2013 года.
Используя данный техпаспорт (не нужно путать с техническим планом) можно поставить дом на кадастровый учет. Но может возникнуть и обратная ситуация когда по закону нет обязанности оформлять технический план для внесения недостающих сведений, а необходимость оформления возникает из-за требований к примеру банков.
Так же в зависимости от региона, где находится ОКС (в Московской области таких требований на сегодняшний момент нет) необходимость оформления может возникнуть при образовании земельного участка из земель госсобственности.
Основанием для предоставления участка без аукциона в таком случае является наличие на отводимом участке в собственности здания.

Необходимые документы.

  • Уведомления о строительстве (реконструкции).
При строительстве или реконструкции жилого дома на участке с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» необходимо направлять в орган мастного самоуправления (ОМС) уведомления о начале и завершении строительства (реконструкции).
Уведомления о начале и полученный из ОМС ответ в виде Уведомления о соответствии заявленных параметров требования входят в состав техплана и необходимы для оформления.
Если жилой дом строится (или в отношении его проводится реконструкция) на участке предоставленном «для садоводства» то до марта 2021 года включать в состав техплана уведомления не требуется.
  • Технический паспорт.
Если документы оформляются на здание в отношении которого до 01.01.2013 года проводилась техническая инвентаризация то документом на основании которого подготовлен технический план послужит техпаспорт.
В том случае если характеристики здания указанные в техпаспорте БТИ не соответствуют действительности (к примеру была проведена реконструкция) применять его нельзя.
Технический паспорт подготовленный до 01 января 2013 года применяется когда необходимо провести кадастровый учет изменений (внести сведения о координатах здания) или при постановке на кадастровый учет когда по каким то причинам это не произошло автоматически при передаче данных в кадастровую палату и собственник решил оформить технический план для внесения всех необходимых данных в ЕГРН.
  • Проект или декларация.
При строительстве жилого дома наличие проекта не является обязательным. Тем не менее если перед строительством был подготовлен проект то его можно использовать для оформления.
В случае его отсутствия необходимо подготовить Декларацию. Именно из проекта или декларации указываются такие характеристики здания как год завершения строительства, материал стен, количество этажей.
При наличии проекта так же используется его графическая часть отражающая планировку этажей здания.
  • Решение суда.
В определенных ситуациях в отношении построенного или реконструированного объекта могло выноситься решение суда. Данное решение включается в состав техплана, но не подменяет собой декларацию или проект. Но если решением суда признается реконструкция то оно заменяет уведомление.

Тонкости которые необходимо учитывать.

  1. При строительстве жилого дома необходимо не забывать про отступы от границ участка. Размеры отступов указаны в правилах землепользования. При направлении уведомления о строительстве именно соблюдение этого параметра (за исключением случаев когда дом находится на территории имеющей культурное значение) будет отслеживать ОМС.
  2. Если изначально видно, что без нарушения отступов дом построить нельзя можно обратиться в администрацию за разрешением не соблюдать установленные требования. Администрация в соответствии с регламентом проведет необходимые мероприятия и вынесет решение.
  3. При выдачи администрацией уведомления о соответствии может понадобится проведение дополнительных согласований. Как правило, это связано с тем, что территория где строится (реконструируется) здание в соответствии с ПЗЗ входит в какую либо охранную зону. К примеру может понадобится согласование с аэропортами.
  4. Жилой дом должен соответствовать требованиям Жилищного кодекса.
  5. Количество надземных этажей не должно превышать три этажа.
  6. На земельный участок или его часть могут накладываться ограничения. При строительстве необходимо это учитывать.
Статьи на данную тему:

Сроки и стоимость оформления.

Срок оформления технического плана жилого дома напрямую зависит от наличия необходимых документов. Так если дом по факту построен, но уведомления отправлены не были (когда строительство на участке под ИЖС) то оформление затянется на время направления уведомления и получения ответа.
По общему правилу этого достаточно чтобы полностью оформить техплан. Но на практике ОМС может указать на необходимость дополнительных согласований. Процедура согласования может растянуться по времени и если в процессе согласования изменятся требования к оформлению техпланов это может повлиять на будущую регистрацию.
Поэтому лучше оформлять документы когда необходимые согласования уже пройдены.
Стоимость оформления зависит от площади жилого дома.

Стоимость услуги

Название  Описание Дополнительно Цена
Технический план Жилой дом  До 50 кв.м. 12000 руб Заказать
Технический план Жилой дом От 50 кв.м. до 100 кв.м. 14000 руб Заказать
Технический план Жилой дом От 100 кв.м. до 300 кв.м. 16000 руб Заказать 

Сопутствующие услуги.

Уточнение границ участка
Уточнение границ участка
Цена: от 14000 руб.
Подготовка межевого плана с целью внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН. 
Акт обследования
Акт обследования
Цена: 5000 руб.
Подготовка документов с целью снятия с учета снесенного (уничтоженного) объект недвижимости. 

Контакты

Если вы хотите узнать о ценах, услугах, получить ответы на другие вопросы — заполните контактную форму или выберите другой удобный для вас способ связи
+7(916)672-77-56
Московская обл., г. Королев, Фрунзе ул., д. 1А БЦ "Сириус", оф. 302.
mp390@icloud.com