Содержать дом непросто. Особенно если постоянно меняется законодательство и не понимаешь, что тебе делать. Необходимо менять в документах наименование здания или это делается по желанию, сменить назначение или оставить.
Тем не менее, если не следовать бездумно за окружающими, а взвесить, примете правильное решение которое Вам подойдет.
И Вы поймете каким образом.В этой статье я расскажу как поменять характеристики здания, на какие "подводные камни" можно наткнуться. То, что Вы узнаете поможет определиться насколько Вам лично это нужно (во всяком случае, я на это надеюсь).
Что такое назначение и наименование.
Назначение и наименование относятся к дополнительным сведениям.
Рассмотрим на примерах:
- Назначение: Жилое Наименование: Жилой дом
- Назначение: Нежилое Наименование: Садовый дом
- Назначение: Жилое Наименование: Жилое строение
- Назначение: Нежилое Наименование: Жилое строение
Назначение: жилое и нежилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Наименование указывают в случае если оно отражено в документах. К таким документам могут относиться проект, декларация, разрешение на строительство. Примеры наименований: садовый дом, гараж, подсобное сооружение, жилой дом.
Изменения назначения в силу закона.
Речь о зданиях расположенных на садовых участках, сведения о которых внесли в ЕГРН до 01 января 2019 года.Согласно ФЗ "О садоводстве" здания у которых в дополнительных сведениях указано назначение "жилое" или "жилое строение" считаются жилыми домами.
Здание с назначением "нежилое" и не являющиеся гаражом или хозпостройкой считается садовым домом.
Тут отмечу:
Замена ранее выданных документов или внесение изменений в ЕГРН не требуется.Внесение изменений в сведения ЕГРН органом регистрации произойдет только по заявлению собственника.
Вывод: Вы не обязаны вносить самостоятельно изменения. Но такая возможность по закону присутствует. И не каких технических планов.
Подводные камни:
А законом №218 не предусмотрено вносить на регистрацию дополнительные сведения по заявлению правообладателя. Поправки не внесли. Результат зависит от "местных обычаев". В каждом регионе по-разному.
Изменение назначения или наименования на основании решения органа местного самоуправления.
Изменение назначения.
Порядок изменения предусмотрен Постановлением Правительства РФ №47 (внесены изменения Постановлением №1653).Он предусматривает четкий перечень необходимых документов для рассмотрения вопроса.
Перечень документов:
- ЗаявлениеВыписка из ЕГРН (если права не зарегистрированные то правоустанавливающий документ). Если выписка не предоставлена, то орган местного самоуправления запрашивает самостоятельно.
- Заключение по обследованию технического состояния объекта.
- Если на дом есть обременения, то нотариальное согласие лиц в пользу которых оно установлено.
Решение принимается в течение 45 календарных дней с момента подачи заявления.
Основания для принятия решения об отказе также установлены Постановлением.
Вывод: Назначение меняется на основании Постановления. Технический план заказывать не нужно.
Подводные камни:
И как всегда на местах не обходится без "умников". По сведениям из регионов местные администрации начинают отказывать в переводе, когда здание имеет отступ от границ менее установленной нормы. При этом такого основания в Постановлении НЕТ.
Изменение наименования.
Наименование здания согласно ст. 8 ФЗ 218 меняется на основании Постановления. Изготавливать технический план не нужно.
Подводные камни:
На местах межведомственное взаимодействие может не работать.
Зачем это нужно.
Общего ответа тут нет. Для каждого случая индивидуальный подход. Вы теперь знаете с чем придется столкнуться и примите решение насколько это нужно.
Возможно в случаях когда изменения произошли по закону не стоит торопиться. Если у Вас в регионе отладили внесение изменений, то подадите заявление, а если нет то можно и подождать.
Если Вы решите, что садовый дом очень нужно перевести в жилой, а стоит он с нарушениями отступов, то могут возникнуть проблемы. Готовы их решать в судебном порядке то это ваш вариант.