Вот и делай межевание! И действительно может и стоит в определенных ситуациях не спешить. С одной стороны сделал межевание, а с другой сам создал себе проблему.
Без межевания продал бы спокойно участок, а так выкручивайся теперь. Вот так или почти так вероятно думают граждане «попавшие» на неприятности при совершении сделки.
В этой статье я хочу Вам рассказать о проблеме которая может возникнуть при продаже земельного участка прошедшего межевание.
Почему может? Потому что не во всех регионах встречается. Но эти проблемы как вирус. Сейчас они локализованы в одном регионе, а завтра уже перекинулись в другие.
И именно прошедшего межевание, то есть сведения о границах которого внесены в ЕГРН.
Давайте подробнее.
Совершив сделку купли-продажи земельного участка и передав документы на регистрацию граждане получают приостановку. Суть приостановки заключается в том, что на участке есть строение и без него сделку оформлять нельзя.
А, что на самом деле? По факту есть старый садовый домик и сарай. Документы на них не оформляли, так как решили продавать. Недвижимость «древняя» покупатель сам снесет если захочет.
Возникает закономерный вопрос: На каком основании приостановка? И естественно граждане идут в подразделение Росреестра с заявлением что: «Нет у нас дома на участке, что выдумываете».
В ответ сотрудники Росреестра предъявляют фотографии их домика и заявляют, что объект недвижимости присутствует значит необходимо продавать с землей.
Законно ли это? Не факт.Тут можно философствовать, но когда деньги по сделке заложены в банковской ячейке не до разговоров. Начнешь «подпрыгивать» и решать вопрос.
Но народ у нас смекалистый и быстро выявили тенденцию. Касается проблема только участков с границами. Вероятно это связано с тем, что адреса у нас часто присваивают «чтобы фашист запутался» и если не местный то сложно найти.
А если участок с границами то не составит труда даже используя приложение из телефона вычислить местоположения Вашего участка к примеру в СНТ.
После поступления документов по сделке на регистрацию там выявляют участки с границами, но без зданий и посылают своих сотрудников. Увидев здание они его фотографируют и получайте граждане приостановку.
Понимая сложившуюся ситуацию граждане вместе с риелторами быстро переформатировали свой подход к сделке. Теперь сначала совершают сделку, а потом уже новый собственник проводит межевание.
Ну а граждане которые уже «засветились»? Они принимают решение сносить или зарегистрировать свой домик.