Межевание земельного участка

межевание участка - кадастр 50

Услуги по межеванию участка

Раздел участка 
Раздел участка 
Цена: от 10000 руб.
Мероприятия по образованию земельных участков путем раздела исходного.
Объединение участков
Объединение участков
Цена: от 8000 руб.
Работы связанные с образованием земельного участка путем объединения нескольких исходных.
Уточнение участка 
Уточнение участка 
Цена: от 14000 руб.
Процесс уточнения границ участка на местности. Корректировка площади.
Перераспределение земельных участков 
Перераспределение земельных участков 
Цена: от 10000 руб.
Работы по перераспределению смежных земельных участков с целью изменения общей границы.
Перераспределение участка с землями
Перераспределение участка с землями
Цена: от 10000 руб.
Мероприятия по увеличению площади земельного участка после утверждения схемы границ на КПТ.

Заметки о межевании

Нужно ли межевание участка

Сколько статей написано на тему межевания земельного участка столько и мнений. Кто-то утверждает, что делать обязательно иначе нельзя продать, подарить да и вообще грозят кары небесные. Другие встают в позу и говорят, что зачем это надо. Жил себе и дальше проживу.
Но вот на мой взгляд нужно просто задать себе вопрос: А чего я хочу этим добиться. Какая конечная цель? Ну согласитесь если что-то делать, то это происходит для достижения какого то результата.
И поняв это можно определиться нужно вам провести межевание или нет.
На сегодняшний момент определенные услуги требуют привлечения кадастрового инженера в обязательном порядке, но есть и альтернатива когда собственник сам выбирает нужны ему кадастровые услуги или его все устраивает и можно владеть участком дальше.
 

Сколько стоит межевание

Прежде чем ответить на вопрос о стоимости межевания необходимо понимать: А что мне нужно сделать?
Само понятие межевание границ подразумевает разнообразный комплекс работ. И стоимость напрямую будет связана в первую очередь с тем какой вы добиваетесь цели.
Приняв решение, что вам нужно делать межевание, вместе с кадастровым инженером обсудите наиболее рациональный вариант достижения конечного результата.
Порой для достижения конечной цели можно пойти различными путями и именно инженер поможет вам подобрать менее затратный.
 

Подготовительные работы

Кто приготовился к бою, тот его наполовину выиграл.

Мигель де Сервантес


Если театр начинается с вешалки, то межевание земельного участка начинается с тщательно спланированных и проведенных подготовительных работ.
Исходя из своего личного опыта, могу сказать, что именно от полноты подготовительных мероприятий зависит быть ли успешной регистрации межевого плана. Структурно подготовку можно систематизировать следующим образом.

Сбор и анализ документов:

Документы и информация предоставляемые заказчиком.
Сведения получаемые из ЕГРН.
Материалы предоставляемые из фондов.
Подготовка решений, согласий собственника земельного участка

Проектные мероприятия:

Проект раздела или перераспределения земельных участков.
Бесспорно осуществление подготовительных мероприятий влияет на сроки межевания границ и при запросах в фонды повлиять на скорость предоставления невозможно. Но лучше потратить время сейчас чем потом исправлять ошибки получая приостановки.

Примеры документов отражающих местоположение границ
Приложение схема участка-Кадастр 50
Приложение план участка-Кадастр 50
План межеевания - Кадастр 50
 

Местоположение границ земельного участка

Смысл межевание границ заключается в определении на местности где именно и как граница проходит, а при необходимости и в фиксации точек где она меняет свое направление. Данный этап межевания вызывает массу противоречий которые зачастую возникают из-за недопонимания.
Граница является линией соединяющей точки в местах где она меняет свое направление. При этом она может полностью совпадать с расположением ограждения, может частично или полностью с ним не совпадать.
Граница и забор-это разные вещи. Да, как правило, они находятся в створе, но это не является незыблемым правилом.
Приоритетом для определения, где граница проходит выступают отводные документы, в том числе планы из фондов полученные при выполнении подготовительных мероприятий.

Статьи из блога Кадастр 50 на данную тему:

 

Межевой план

Структура плана межевания утверждена приказом Минэкономразвития N 921 и включает информацию о характеристиках земельного участка и графическую часть, а так-же материалы приложения.
Формирование плана является завершением мероприятий по межеванию участков.
Межевой план оформляют в виде файла подписанного ЭЦП инженера и записывают на электронный носитель или если это предусмотрено направляют через специализированные приложения для осуществления мероприятий по кадастровому учету.
Но если заказчик изъявляет желание так-же получить его в бумажном виде то это можно предусмотреть в договоре и подготовить.

Образцец документов графической части
Схема геодезических построений-Кадастр 50
Схема расположения земельного участка-Кадастр 50
Чертеж земельного участка-Кадастр 50
 

Особенности межевания

При образовании нового участка присваивается другой кадастровый номер.
У нового землевладения указано местоположение, а не адрес.
Каждый образуемый объект должен соответствовать предельным размерам установленным в правилах землепользования.
Важно предусмотреть проход к землям общего пользования от каждого участка.

 

Извещение о согласовании границ участка

По действующему законодательству извещение  направляется вслучае проведения собрания. При проведении согласования границ в индивидуальном порядке извещать соседа не требуется.
Известить смежника необходимо не менее чем за 30 календарных дней до проведения согласования.

Варианты направления извещения:

вручить лично
направить почтовым направлением с уведомлением
В случае если адрес для связи с соседом не известен или почтовое уведомление вернулось без вручения адресату необходимо подать извещение в газету.

 

Спор по границе земельного участка

С тем, кто любит спорить, не надо вступать в пререкания.

Сюнь-Цзы.


Если так сложилось, что сосед не хочет согласовывать границу, то из практики посоветую набраться терпения. Порой уходит и пару месяцев, а может и более для того чтобы сосед убедился, что его не обманывают и не претендуют на его участок.
В большинстве своем именно такие «дурацкие» причины тормозят согласование границ. Причины из серии  «я согласен, но подписывать не буду».
Просто каждому соседу нужно свое время. И как правило такие ситуации разрешаются положительно.
Но бывают и исключения. Когда хозяин смежного участка решил, что границу необходимо сдвинуть вглубь  вашего участка. В таком случае остается принять решение насколько такая претензия оправдана и готовы вы на уступки или нет.
Если согласие не достигнуто, то для разрешения спорной ситуации необходимо обращаться в суд.
Тут вам поможет копия отказа с мотивированными возражениями соседа которую он направлял в адрес  кадастрового инженера. Не лишним будет и копия извещения о приглашении его на согласование.
Так-же стоит учитывать, что судья не будет выносить решения без экспертизы, а это дополнительные расходы.

 

Точность определения границ участка

Наиболее распространенными на сегодняшний день способами определения координат при съемке границы являются спутниковые измерения.
Выезжая на участок геодезисты проведут измерения на всех местах, где граница меняет направление и полученные в результате обработки координаты будут использоваться в дальнейшем для расчетов и отражения в межевом плане.
Аналитический метод довольно часто используется при образовании когда нет необходимости в установлении точек на местности.
Требования к точности и методам установлены Приказом Минэкономразвития No 90 от 01.03.2016.

 

Площадь участка

Несомненно данная характеристика одна из наиболее важных при проведении межевания. В СМИ и на просторах интернета можно найти много информации на сколько может площадь увеличиться и как это просто сделать.
Вот только практика показывает, что простого в оформлении нет ничего. В своем блоге я уже освещал данную тему.
По своей сути все что связано с увеличением делится на две группы. К первой группе относятся мероприятия когда участок без межевания и в процессе оформления площадь увеличилась. Ко второй группе относят работы когда межевание границ было осуществлено ранее, а сейчас возникло желание присоединить часть земель по соседству.

Возможно вам будет интересно:

 

Контакты

Адрес: Московская обл, Королев г., Фрунзе ул., д. 1А, оф. 302
Бизнес Центр "Сатурн", 3 этаж.
Email: mp390@icloud.com
Телефон: +7(916)672-77-56